Sai phạm dự án Tân Bình Apartment : Công ty “Shark Hưng” tiếp tay chủ đầu tư bán lụi?

Dự án Tân Bình Apartment do hệ thống Siêu thị dự án bất đông sản (STDA) thuộc tập đoàn Cengroup (do ông Phạm Thanh Hưng, giữ vai trò là Phó Chủ tịch HĐQT) phân phối độc quyền vừa bị xử phạt hành chính với mức tiền 1,64 tỷ đồng. Đây được xem là mức phạt hành chính cao nhất từ trước đến nay trong lĩnh vực xây dựng.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến ký quyết định xử phạt Công ty TNHH Đầu tư BĐS Tân Bình (Công ty Tân Bình) – chủ đầu tư dự án tổ hợp nhà ở – nhà xã hội (tên thương mại Tân Bình Aprtment) tại địa chỉ số 32 Huỳnh Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình số tiền 1,64 tỷ đồng do phát hiện 19 lỗi sai phạm tại dự án này.

Các lỗi vi phạm mà chủ đầu tư trực tiếp mắc phải như: không tổ chức nghiệm thu, không phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công; không kiểm tra xuất xứ nhãn mác hàng hóa, chứng nhận hợp chuẩn với vật liệu thi công.

Công ty Tân Bình Apartment  cũng bị xử phạt số tiền lớn khi không có hợp đồng bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng, ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa được Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện mua bán.

Với vi phạm này, Công ty TNHH đầu tư Bất động sản Tân Bình bị phạt tiền 300.000.000 đồng và buộc khắc phục hậu quả bằng cách buộc hoàn trả kinh phí, buộc bồi thường thiệt hại theo quy định.

Công ty môi giới có vô can?

Dư luận và đặc biệt là những người mua nhà tại dự án đặt ra khá nhiều câu hỏi xung quanh việc dự án Tân Bình Apartment đã cơ quan chức năng xử phạt với mức tiền kỷ lục nhưng đơn vị môi giới độc quyền dự án này lại hầu như vô can?

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, nghĩa vụ của công ty môi giới phải cung cấp đầy đủ, trung thực những thông tin về sản phẩm khi tiến hành môi giới, chỉ được môi giới những sản phẩm đủ điều kiện giao dịch.

Tuy nhiên, đối với dự án Tân Bình Apartment đơn vị môi giới đã không tư vấn đầy đủ, hoặc thiếu những thông tin quan trọng dẫn đến việc khách hàng mua nhà tại dự án Tân Bình Apartment không nắm được toàn bộ thông tin của dự án và năng lực thực sự của chủ đầu tư. Hậu quả của sự việc này là người mua nhà “khóc ròng” vì chưa biết đến bao giờ mới được nhận bàn giao nhà như đã cam kết.

Trao đổi với phóng viên Thương hiệu và Pháp luật, vị đại diện công ty  Cengroup cho biết : “Dự án Tân Bình Apartment được STDA Miền Nam phân phối trong thời gian rất ngắn, chỉ 3 tháng (từ tháng 6/2015). Và từ đó đến nay cũng chưa nhận thông tin phàn nàn từ khách hàng. Vì tham gia giai đoạn đầu của dự án, nên STDA Miền Nam chỉ nhận đặt chỗ từ khách hàng, và chuyển thông tin khách hàng về chủ đầu tư. Sau đó, khách hàng làm việc trực tiếp với chủ đầu tư. Hiện tại, các dự án do STDA Miền Nam phân phối đều tìm hiểu kỹ càng thông tin về dự án và chủ đầu tư để mang đến chất lượng dịch vụ tốt nhất đến khách hàng”

Liên quan đến tình trạng môi giới lộng hành tràn lan tại các dự án, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cho rằng: để môi giới BĐS hoạt động chuyên nghiệp thì không chỉ cần có chứng chỉ mà phải yêu cầu khắt khe khi cấp chứng chỉ này. Môi giới BĐS phải nắm rõ về luật để tư vấn cho người mua các dự án đủ điều kiện kinh doanh. Khi xác lập giao dịch mua bán, phải thanh toán qua ngân hàng dưới sự đứng tên môi giới của người có chứng chỉ.

Thực hiện điều này để chứng tỏ rằng khi người dân muốn mua một tài sản BĐS là đã có sự tư vấn đúng, rõ ràng về pháp lý của dự án, của tài sản BĐS đó. Nếu không thực hiện mà tự ý giao dịch, mua bán thì khi xảy ra tranh chấp, người mua phải tự chịu trách nhiệm. Đó cũng là một cách tránh sự bát nháo của môi giới và tránh việc trốn thuế, rửa tiền… cũng như chuyện vô trách nhiệm của môi giới khi tư vấn bán hàng.

Theo Đức Hoàng/Thương hiệu và pháp luật