TP.HCM: Điểm mặt hàng loạt dự án “ma” phân lô, bán nền trái phép

Dù chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thành lập dự án phân lô, bán nền nhưng nhiều công ty trong lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản (BĐS) trên địa bàn xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi vẫn ngang nhiên tiến hành phân lô, bán nền – rao bán rầm rộ cho nhà đầu tư, khách hàng.

Với nguồn cung đất nền dồi dào, thời gian qua xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP. HCM trở thành điểm nóng của hiện tượng phân lô, bán nền. Điều đáng nói là, hầu hết các dự án phân lô, bán nền trên địa bàn xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi đều chưa hề được các cấp có thẩm quyền cấp phép thành lập dự án, phê duyệt đầu tư.

Tuy nhiên, bằng cách nào đó các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS vẫn “phù phép” được đất nông nghiệp biến thành “dự án” rồi ngang nhiên quảng cáo phân lô, bán nền tràn lan trên các sàn giao dịch, website và mạng xã hội.

Dù các chủ đầu tư ngang nhiên tiến hành san lấp mặt bằng, rao bán rầm rộ dự án một cách công khai, ngang nhiên giữa “thanh thiên bạch nhật ”. Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì mà các dự án này không gặp phải bất cứ sự can thiệp, tiến hành xử lý vi phạm nào từ nhà chức trách địa phương. Điều này khiến dư luận không khỏi đặt câu hỏi: Có hay không vấn đề tiêu cực xảy ra tại đây? Hay đơn thuần chỉ là sự yếu kém năng lực trong công tác quản lý của nhà chức trách địa phương?

Sau nhiều ngày có mặt tại điểm nóng phân lô, bán nền – xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi để thu thập thông tin theo phản ánh của bạn đọc, Thương hiệu và Pháp luật điện tử xin điểm mặt những dự án phân lô, bán nền “ma” tại địa phương này.

Dự án Green City 1 được giới thiệu là sản phẩm của Công ty Cổ phần Dịch vụ Thương mại và Xây dựng Địa ốc Việt Nam House (gọi tắt là Công ty Việt Nam House, có trụ sở tại đường Kha Vạn Cân, P.Linh Đông, Thủ Đức, TP. HCM). Dự án Greem City 1 có vị trí tại mặt tiền đường Võ Văn Bích (xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM). Dự án có Tổng diện tích trên 10.000 m2. Được rao bán với mức giá từ 14 triệu – 22 triệu đồng/m2 (tùy thuộc vào diện. Theo website Vietnamhouse.com.vn (được cho là website chính thức của chủ đầu tư), chủ đầu tư thông báo đã chính thức mở bán dự án dưới hình thức đặt cọc, giữ chỗ.

Dự án Green City 2 được giới thiệu cũng là sản phẩm của Công ty Việt NamHouse (Cách dự án Green City 1 khoảng 500m về phía Tây), tọa lạc trên đường Võ Văn Bích (xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM). Dự án Green City 2 có tổng diện tích gần 6.000 m2. Với giá bán được giới thiệu từ 14 – 16 triệu đồng/m2. Dự án này cũng được thông báo đã chủ đầu tư chính thức mở bán dự án dưới hình thức đặt cọc, giữ chỗ

 

Dự án Diamon King được giới thiệu là sản phẩm của Công ty Địa ốc Hoàng Thiên Phúc (có trụ sở tại đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM) làm chủ đầu tư. Dự án đất nền Diamond King có quy mô 8.700m2, được rao bán với mức giá từ 16 triệu – 18 triệu/m2. Ngoài ra, dự án còn được chủ đầu tư giới thiệu với những từ ngữ “có cánh” như “Khu dân cư Diamond King Bình Mỹ với mong muốn kiến tạo một cộng đồng dân cư văn minh, khép kín với môi trường sống trong lành, các tiện ích tách biệt đã và đang thu hút sự quan tâm không chỉ của khách hàng có nhu cầu mà giới đầu tư kinh doanh cũng đặc biệt chú trọng”.

Dự án Index Residences 1 được giới thiệu do Công ty Cổ phần Đầu tư Indexland (có trụ sở tại đường Hà Duy Phiên, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi) làm chủ đầu tư. Dự án Index Residences 1 được giới thiệu đất nền thổ cư 100%. Cơ sở hạ tầng đầy đủ với giá bán từ 14 triệu/m2. Theo nhân viên tên H. (tự giới thiệu là nhân viên của công ty Indexland) dự án Index Residence 1 được chủ đầu tư chính thức mở bán từ ngày 10/6 mở bán.

Khách hàng có nhu cầu mua sẽ làm hợp đồng dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ với giá trị 100 triệu/nền. Sau một tuần mở bán khách hàng sẽ thanh toán 40% giá trị lô đất (bao gồm 100 triệu tiền cọc). Sau 5 tháng có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) khách sẽ thanh toán 60% còn lại ngay khi ký công chứng hợp đồng mua bán. Khách hàng được giữa lại 50 triệu đồng khi giao sổ thì thanh toán hết.

Dự án Index Residences 1 của Công ty Cổ phần Đầu tư Indexland, một trong những dự án “ma” chưa được cấp phép đã triển khai thi công, mở bán rầm rộ tại xã Bình Mỹ (huyện Củ Chi, TP.HCM).

Theo Luật Nhà ở 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định. Chủ đầu tư phải lập dự án và được các cơ quan có thẩm quyền cấp phép thực hiện dự án đầu tư. Sau khi được phép thực hiện dự án và có quyết định về việc cho phép bán lô, nền thì chủ dự án công bố thông tin, giới thiệu đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định của pháp luật theo quy định tại điều 119 Luật Đất đai.

Việc giao dịch với người dân dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật phải bằng văn bản và có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, việc làm phân lô, bán nền tại các dự án của các doanh nghiệp trên là hành vi vi phạm pháp luật. Do đó, các nhà đầu tư, khách hàng cần hết sức cảnh giác, trở thành nhà những đầu tư thông minh trước những dự án phân lô, bán nền “ma” để tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Còn tiếp…

Theo Mạnh Đại – Giang Tử/Thương hiệu và pháp luật