CII và Nhịp cầu địa ốc lách luật ở dự án căn hộ 152 Điện Biên Phủ

Cố tình “lách luật” để huy động vốn

Căn hộ 152 Điện Biên Phủ được giới thiệu là tọa lạc tại vị trí ngay trung tâm Quận Bình Thạnh và là cửa ngõ phía Đông của TP.HCM trên trục đường Điện Biên Phủ – Xa lộ Hà Nội. Cách trung tâm Quận 1 và khu dân cư mới Thủ Thiêm 5 phút đi xe. Quy mô dự án là cao ốc hợp khối cao khác tầng: 27 tầng; 23 tầng và 2 tầng hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng là 61.328 m2.

Hiện tại dự án này đang trong giai đoạn thi công móng, dự kiến vài tháng nữa, phần móng mới có thể hoàn thành.

Dự án đang thi công phần móng nhưng CĐT đã ồ ạt mở bán.

Mặc dù phần móng của dự án vẫn chưa xây xong, thế nhưng thông tin rao bán căn hộ tại dự án này đã xuất hiện tràn lan trên các trang mạng, các “cò” BĐS nhiệt tình chào bán căn hộ. Ngoài ra, trên các website quảng cáo và các trang mạng xã hội, nhiều website “mời chào” khách hàng để lại thông tin về số điện thoại, email,… để được liên hệ tư vấn.

Lần theo một số điện thoại trên các website quảng cáo, liên hệ tới nhân viên tên Thoa thuộc sàn Nhịp cầu địa ốc, chúng tôi được nghe những lời chào bán “có cánh”: “Anh đặt cọc luôn 200 triệu vào ngày mai sẽ được tặng cây vàng, số tiền còn lại anh thành toán sau 7 ngày cho đủ 50% giá trị căn hộ là được, mà số tiền này anh thanh toán dưới hình thức vay vốn và bên em sẽ trả lãi cho anh với lãi suất 8,5% trừ vào tiền thanh toán đợt 2 sau khi bên em thi công xong phần móng vào Quý II/2019”.

Chiếu theo điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong bán, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng,

Như vậy, việc chủ đầu tư CII và sàn Nhịp cầu địa ốc “bắt tay” lách luật dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ và hợp đồng vay vốn có dấu hiệu vị phạm luật kinh doanh bất động sản?

Sàn Nhịp cầu địa ốc huy động vốn dưới hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Nhiều khách hàng quan tâm tới dự án cho rằng, Căn hộ 152 Điện Biên Phủ là dự án lớn của CII, chính vì vậy, việc công ty này huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, khiến cho khách hàng băn khoăn đặt câu hỏi về tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.

Rủi ro cho khách hàng

Hợp đồng đặt cọc là phương thức phổ biến để các doanh nghiệp này vừa huy động được vốn làm hạ tầng, vừa bán được dự án khi chưa đủ điều kiện. Cụ thể, các chủ đầu tư thường sử dụng nhiều hình thức khác nhau, chẳng hạn như hợp đồng góp vốn hay suất đặt chỗ thay vì cung cấp hợp đồng mua bán.

Trong khi đó, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) đã quy định khá rõ, chỉ khi nào dự án làm xong móng, xong hạ tầng và được sự chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng, chủ đầu tư mới được bán hàng, huy động vốn. Điều này nhằm bảo vệ khách hàng tránh những rủi ro đáng tiếc khi các công ty BĐS kinh doanh theo kiểu “tay không bắt giặc”, đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Thế nhưng thực tế, nhiều chủ đầu tư đã làm liều huy động vốn trái phép như kể trên. Do đó, các chuyên gia đã cảnh báo khách hàng có thể phải chịu nhiều rủi ro khi mua BĐS với hình thức này.

Cụ thể, khi mua nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện sẽ gặp rủi ro về mặt pháp lý hoặc những phát sinh liên quan trong suốt quá trình triển khai xây dựng dự án… Mặt khác, có thể khách hàng bỏ tiền đầu tư nhưng không nhận được nhà, cùng một căn nhà nhưng được rao bán cho nhiều người, chủ đầu tư nhận tiền và bỏ trốn mà không tiến hành xây dựng, hoàn thành dự án như đã cam kết.

Tiếp đó là rủi ro về tài chính khi chủ đầu tư một lúc thực hiện nhiều dự án hoặc lấy vốn dự án này “đắp” cho dự án khác dẫn đến việc sử dụng vốn sai mục đích, làm chậm tiến độ dự án, nghiêm trọng hơn có thể sẽ đóng băng dự án khi nhà đầu tư không cân đối được vấn đề tài chính.

Chủ đầu tư CII và sàn Nhịp cầu địa ốc “bắt tay” lách luật?

Ngoài ra, còn có rủi ro về phê duyệt dự án như trong quá trình thực hiện, dự án bị vướng mắc, thiếu sót dẫn đến dự án không được phê duyệt thì rủi ro về việc không bàn giao được nhà sẽ rất cao, lúc này chủ đầu tư đã sử dụng hết nguồn vốn để đầu tư dự án nên tiền trả lại cho khách hàng sẽ không còn. Vì vậy, người chịu thiệt thòi nhất vẫn là người mua.

Trao đổi với báo chí liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, việc rất nhiều dự án cố tình “lách luật” để huy động vốn không phải là vấn đề mới, đã xuất hiện từ nhiều năm nay, nhưng vẫn có không ít khách hàng phải lãnh chịu hậu quả từ những việc làm đó.

Ông Lê Hoàng Châu đã rất nhiều lần cảnh báo tới khách hàng về những hành vi cố tình huy động vốn, bằng cách này hay cách khác. Khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý thì hành động đó mang tính rủi ro rất cao. Đặc biệt, cần phải tìm hiểu thật kỹ những thông tin như: chủ đầu tư có quỹ đất không? Đã được cấp phép cho quy hoạch tỷ lệ 1/500 chưa? Đã có biên bản hoàn thiện phần móng (đối với chung cư, tòa nhà hỗn hợp), cơ sở hạ tầng (đối với đất nền) chưa? Có bảo lãnh của ngân hàng không? Đã được Sở Xây dựng cấp giấy phép đủ điều kiện được bán chưa?… Có như vậy thì mới đảm bảo được những quyền lợi và tránh được những rủi ro xảy ra trong tương lai.

Theo Hoàng Long/Gia đình & Pháp luật